Ціноутворення у девелопменті торговельної нерухомості

Анотація

Сучасні трансформації ринку торговель­ної нерухомості, структурні зрушення у споживчій поведінці, економічні та безпекові виклики зумовлюють необхідність переос­мис­лення підходів до девелопменту в ритейлі. В умовах посилення конкуренції, цифровізації торгівлі та обмеженості інвестиційних ресурсів особливої актуаль­ності набуває проблематика підвищення економічної ефективності девелоперських рішень та рішень субʼєктів ринку роздрібної торгівлі. Дослідження ґрунтується на гіпо­тезі про наявність статистично значущого звʼязку між рівнем орендної плати за обʼєкти торговельної нерухомості та пев­ною сукупністю макроекономічних і ринко­вих чинників. Метою статті є виявлення та кількісна оцінка впливу ключових факторів зовнішнього середовища на формування орендних ставок у сегменті торговельної нерухомості. Використано методи теоре­тичного узагальнення, системного аналізу, порівняння та абстрагування, а також статистичні методи обробки даних і еконо­міко-математичне моделювання. Інформа­ційною базою дослідження слугували аналітичні матеріали консалтингових ком­паній, статистичні дані та відкриті ринкові огляди. Проаналізовано сучасний стан ринку торговельної нерухомості України з ураху­ванням регіональних диспропорцій, впливу безпекових чинників, інвестиційних обмежень та трансформації споживчого попиту. Визна­чено, що девелопмент торговельної нерухо­мості є системоутворюючим чинником форму­вання орендних ставок, оскільки інтегрує прос­торові, інвестиційні та управ­лінські рішення з конʼюнктурою ринку. Моделювання виконано на прикладі ринку торговельної нерухомості Києва як найбільш інформаційно забезпеченого та репрезентативного сегмента національного ринку. За результатами регресійного аналізу встановлено значущий вплив інфляції, рівня безробіття, облікової ставки НБУ та вакант­ності торговельних площ на динаміку орендних ставок. Отримані результати можуть бути використані девелоперами, інвесторами та органами управління для прогнозування змін орендної вартості та підвищення обґрунто­ваності рішень у сфері розвитку торговельної нерухомості